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A Latam Contábil oferece soluções completas para quem busca segurança financeira e proteção patrimonial. Nossos serviços incluem:

Seguro de Vida com Cobertura Ampla
Proteção para você e sua família, com coberturas para falecimento, invalidez e doenças graves.
Seguro Residencial com Assistência 24h
Proteja seu lar contra roubos, incêndios e imprevistos, com suporte emergencial 24 horas.
Seguro de Automóvel com Proteção Total
Cobertura completa para seu carro com assistência 24h, proteção contra colisões, roubo e terceiros.
Planos de Saúde Empresariais e Individuais
Acesso a hospitais e clínicas de qualidade com planos sob medida para pessoas físicas e empresas.
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Soluções em Seguros e Planejamento Financeiro para Você e Sua Família
Na Latam Contábil, você encontra tudo o que precisa para proteger seu patrimônio, cuidar da sua saúde e garantir o seu futuro com segurança e planejamento. Conheça nossas soluções:

01
Seguro Residencial
Proteção completa para seu imóvel contra roubos, incêndios, danos elétricos e imprevistos do dia a dia. Ideal para quem busca segurança e tranquilidade em casa.

02
Seguro Automotivo
Cobertura total para seu veículo, com proteção contra colisões, furtos, terceiros e assistência 24h em todo o Brasil. Segurança e suporte sempre que você precisar.

03
Planos de Saúde
Tenha acesso às melhores redes de hospitais, laboratórios e clínicas. Planos personalizados para empresas, profissionais autônomos e famílias.

04
Previdência Privada
Construa sua aposentadoria com inteligência. Invista em um plano seguro, com benefícios fiscais e flexibilidade para o seu futuro.

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Consórcios
Realize seus sonhos de forma planejada. Adquira imóveis ou veículos com parcelas acessíveis, sem juros e com segurança.

06
Conheça nossos demais seguros
Através do seguro residencial você garante a segurança e a tranquilidade de saber que sua casa está protegida contra riscos como incêndios, roubos, danos elétricos, vendavais, entre outros.

Na Latamseg, cada solução é conduzida por uma equipe dedicada a proteger o que é mais importante para você e seu patrimônio.
Na Latamseg, você é atendido por especialistas em proteção financeira, que facilitam suas escolhas e garantem mais segurança para o seu dia a dia.
Transformamos preocupações em soluções práticas, com um atendimento personalizado que reduz riscos, traz economia e oferece caminhos mais seguros para proteger seu patrimônio, sua saúde e o futuro da sua família.
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Passo a Passo para Pagar o Ganho de Capital com Código 0473
O passo a passo para pagar o ganho de capital com código 0473 representa uma orientação essencial para quem reside no exterior e realiza operações com bens no Brasil. Portanto, compreender esse processo evita erros que podem resultar em multas elevadas da Receita Federal. Além disso, com as atualizações legislativas em 2025, como a integração obrigatória com a DCTFWeb para certos códigos, é fundamental seguir normas vigentes para garantir conformidade. Dessa forma, este guia completo explora o tema com detalhes, exemplos reais, cenários práticos, benefícios, dúvidas frequentes e impactos relevantes, ajudando você a navegar pela tributação de forma segura. Por exemplo, imagine um brasileiro morando na Europa que vende um imóvel em São Paulo. Sem seguir o passo a passo para pagar o ganho de capital com código 0473, ele pode atrasar o recolhimento, gerando juros e autuações. Assim, vamos analisar o contexto, as regras atuais e como a Latam Contábil pode auxiliar, reforçando sua expertise em tributação internacional. O Que É o Ganho de Capital e o Papel do Código 0473 Inicialmente, o ganho de capital refere-se à diferença positiva entre o valor de venda de um bem e seu custo de aquisição, ajustado por benfeitorias ou depreciação. Consequentemente, para não residentes fiscais no Brasil – aqueles que apresentaram a Declaração de Saída Definitiva do País (DSDP) –, esse imposto incide de forma definitiva sobre bens localizados aqui, como imóveis ou ações. No entanto, o código 0473 no DARF é utilizado especificamente para o Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF) sobre rendimentos pagos a não residentes, incluindo ganhos de capital na alienação de bens. Por outro lado, subdivisões como 0473-03 aplicam-se a alienações de ativos não circulantes por não residentes, com recolhimento mensal. Em um exemplo prático, ao vender um terreno em Rio de Janeiro, o não residente usa esse código para pagar o imposto progressivo de 15% a 22,5%, dependendo do valor do ganho. Além disso, erros no uso do código podem levar a omissões, bloqueio de bens ou autuações por evasão fiscal. Dessa maneira, a Latam Contábil, com sua experiência em casos internacionais, ajuda a identificar o código correto, prevenindo complicações. Legislação Atualizada sobre o Código 0473 em 2025 A partir de 2025, as normas para o passo a passo pagar ganho de capital código 0473 seguem a Lei nº 10.833/2003, com atualizações via Instrução Normativa RFB nº 2.255/2025, que reforça a integração com a DCTFWeb para declarações de IRRF. Portanto, o código 0473-01 foi ajustado para obrigações via EFD-Reinf desde 2023, mas para ganhos de capital, o 0473-03 permanece para não residentes. No entanto, em alienações de bens, o imposto é retido na fonte pelo adquirente se não houver procurador no Brasil. Por exemplo, na venda de ações por um não residente, o ganho é tributado progressivamente, com pagamento via DARF até o mês seguinte. Consequentemente, tratados internacionais mitigam dupla tributação, mas o recolhimento brasileiro prevalece. Além disso, a agenda tributária de 2025 inclui prazos como 30 de setembro para ganhos de agosto, destacando a necessidade de monitoramento. Dessa forma, quem atualizou bens via Lei nº 14.973/2024 impacta cálculos em 2025. Em um caso real, um expatriado em Portugal enfrentou autuação por não usar o código correto em remessas. Por outro lado, consultar a Latam Contábil garante adesão às novidades. Passo a Passo para Pagar o Ganho de Capital com Código 0473: Guia Prático Primeiramente, confirme o status de não residente via DSDP e reúna documentos como escritura de compra, comprovantes de benfeitorias e contrato de venda. Em seguida, calcule o ganho: subtraia o custo de aquisição ajustado do valor de alienação, convertendo moedas pela cotação PTAX do Banco Central. Assim, acesse o programa Ganho de Capital (GCAP) no site da Receita Federal para apurar o imposto, importando dados da operação. No entanto, para não residentes, não aplique isenções disponíveis a residentes, como reduções por tempo de posse. Além disso, gere o DARF: insira o código 0473-03 para alienações, o CPF ou CNPJ do responsável e o valor apurado. Consequentemente, pague via banco autorizado até o último dia útil do mês seguinte à alienação. Por exemplo, em uma venda de imóvel por R$ 1 milhão com custo de R$ 600 mil, o ganho de R$ 400 mil é tributado a 15%, gerando DARF de R$ 60 mil. Dessa forma, integre com DCTFWeb se aplicável, declarando o IRRF. Por outro lado, nomeie um procurador para flexibilidade no processo. Em cenários reais, como a venda de um veículo por um não residente nos EUA, seguir esses passos evitou multas de 20%. Portanto, confira Venda de imóvel por não residente: como calcular e pagar o IR. A Latam Contábil oferece suporte personalizado nesse passo a passo – fale com um contador agora para orientação. Erros Comuns no Passo a Passo para Pagar o Ganho de Capital com Código 0473 e Como Evitá-los Um erro frequente é usar o código errado, como 0561 para residentes, levando a pagamentos indevidos. Por exemplo, isso resulta em fiscalizações e correções onerosas. No entanto, outro equívoco é ignorar a integração com EFD-Reinf para o 0473-01, obrigatório desde 2023. Assim, verifique sub-códigos antes de emitir o DARF. Além disso, não converter valores corretamente infla a base de cálculo. Consequentemente, em um caso de royalties remitidos, erro gerou autuação. Por outro lado, revise documentos com profissionais. Dessa forma, a Latam Contábil previne esses pitfalls por meio de auditorias. Benefícios de Seguir o Passo a Passo para Pagar o Ganho de Capital com Código 0473 Cumprir o passo a passo para pagar o ganho de capital com código 0473 traz conformidade fiscal, evitando multas que podem exceder 150% do valor devido. Por exemplo, planejamento permite diluir alíquotas em vendas parceladas. Além disso, facilita créditos em tratados internacionais, reduzindo carga tributária global. No contexto econômico de 2025, com estabilidade cambial, preserva patrimônio real. Socialmente, promove equidade entre residentes e expatriados. Educacionalmente, empodera indivíduos em finanças transnacionais. Assim, a Latam Contábil maximiza esses benefícios com assessoria. Dicas Acionáveis para Otimizar o Processo Inicialmente, digitalize todos os comprovantes

Código 0473: o Que É e Quando Usar no Pagamento de IR
O código 0473 no pagamento de IR representa um elemento essencial na gestão tributária, especialmente para quem lida com rendimentos remetidos ao exterior. Portanto, compreender sua aplicação evita erros que podem gerar penalidades da Receita Federal. Além disso, com as atualizações em 2025, como a integração com a DCTFWeb e a EFD-Reinf, é fundamental ficar atento às normas vigentes. Dessa forma, este guia detalhado explora o tema, com explicações claras, exemplos práticos e estratégias para otimizar o processo. Por exemplo, imagine uma empresa brasileira que remete aluguéis a um proprietário não residente nos Estados Unidos. Sem o uso correto do código 0473 no pagamento de IR, pode ocorrer retenção inadequada, resultando em autuações. Assim, vamos analisar o contexto, as regras atuais e como a Latam Contábil pode auxiliar, garantindo conformidade e eficiência fiscal. O Que É o Código 0473 e Sua Importância no Sistema Tributário Inicialmente, o código 0473 refere-se ao Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF) sobre rendimentos e proventos de qualquer natureza pagos a residentes no exterior, ou seja, não residentes fiscais no Brasil. Consequentemente, ele é utilizado no Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) para recolhimento do imposto devido. No entanto, subdivide-se em variações como 0473-01, 0473-03 e 0473-04, cada uma com aplicações específicas. Em um cenário prático, considere um investidor estrangeiro que recebe dividendos de ações brasileiras. O código 0473 no pagamento de IR assegura que a retenção ocorra na fonte, simplificando a declaração. Por outro lado, erros no código podem levar a pagamentos indevidos ou insuficientes, com multas de até 150% sobre o valor. Além disso, a Latam Contábil, com expertise em tributação internacional, auxilia na identificação correta desse código, prevenindo complicações. Dessa maneira, entender sua relevância promove uma gestão fiscal mais assertiva. Legislação Atualizada sobre o Código 0473 em 2025 A partir de 2025, as normas para o código 0473 no pagamento de IR mantêm-se alinhadas à Lei nº 10.833/2003 e à Instrução Normativa RFB nº 2.255/2025, que reforçam a obrigatoriedade na DCTFWeb para certos rendimentos. Portanto, o código 0473-01 aplica-se a rendimentos gerais até abril de 2023, sendo substituído pelo 0473-04 para integração com a EFD-Reinf a partir de maio de 2023. No entanto, o 0473-03 destina-se especificamente à alienação de bens e direitos do ativo não circulante localizados no Brasil por não residentes, com periodicidade mensal. Por exemplo, na venda de um imóvel por um não residente, o imposto sobre ganho de capital pode ser retido sob esse código, com alíquotas progressivas de 15% a 22,5%, dependendo do valor. Além disso, para rendimentos do trabalho remitidos ao exterior, a alíquota é de 25%. Consequentemente, em 2025, a agenda tributária inclui o recolhimento sob 0473 para fundos de investimento imobiliário e outros rendimentos em agosto, com prazo até 30 de setembro. Dessa forma, tratados internacionais podem mitigar dupla tributação, mas o código permanece obrigatório. Em um caso real, uma multinacional remeteu royalties a uma filial estrangeira; o uso do código 0473 evitou fiscalizações. Por outro lado, a Latam Contábil oferece assessoria para atualizações legislativas. Quando Usar o Código 0473 no Pagamento de IR: Situações Práticas Primeiramente, o código 0473 no pagamento de IR deve ser utilizado quando há rendimentos pagos, creditados ou remitidos a não residentes, como aluguéis, juros ou ganhos de capital. Em seguida, para alienações de bens no Brasil, como imóveis ou ações, aplica-se o 0473-03 se o beneficiário for domiciliado no exterior. No entanto, não se usa para residentes fiscais no país; nesses casos, outros códigos como 0561 para IRRF sobre salários aplicam-se. Assim, em vendas de imóveis por não residentes, o comprador retém o IR sob 0473 se não houver procurador. Por exemplo, um proprietário em Portugal aluga um apartamento em São Paulo; o inquilino usa o código 0473 para reter 15% sobre o aluguel. Consequentemente, confira Tributação de imóveis alugados por quem mora no exterior: cuidados essenciais. Além disso, para fundos imobiliários, o código incide sobre ganhos distribuídos a não residentes. Dessa maneira, a Latam Contábil auxilia na escolha correta, evitando equívocos. Passos Práticos para Emitir DARF com Código 0473 Inicialmente, identifique o rendimento: confirme se o beneficiário é não residente via DSDP. Em seguida, calcule o imposto: aplique alíquota conforme o tipo, como 25% para trabalho. Assim, acesse o Sicalc ou site da Receita para gerar o DARF, inserindo 0473 e sub-código adequado. No entanto, integre com DCTFWeb para declarações a partir de 2023. Por exemplo, pague até o último dia útil do mês seguinte ao crédito. Consequentemente, em cenário de venda de veículo por não residente, use 0473-03 para ganho de capital. Por outro lado, veja Venda de imóvel por não residente: como calcular e pagar o IR. A Latam Contábil oferece suporte nesse processo – fale com um especialista agora. Erros Comuns ao Usar o Código 0473 e Como Evitá-los Um erro frequente é confundir com códigos para residentes, levando a retenções erradas. Por exemplo, usar 0561 em vez de 0473 para remessas ao exterior resulta em fiscalizações. No entanto, outro equívoco é ignorar sub-códigos, como aplicar 0473-01 após 2023 sem EFD-Reinf. Assim, verifique atualizações anuais. Além disso, não converter moedas pela PTAX infla bases. Consequentemente, em caso real de royalties, erro gerou multa de 20%. Por outro lado, revise com profissionais. A Latam Contábil previne isso com auditorias. Benefícios de Usar Corretamente o Código 0473 no Pagamento de IR Cumprir o código 0473 traz conformidade, evitando multas elevadas. Por exemplo, planejamento otimiza remessas, reduzindo custos fiscais. Além disso, facilita tratados internacionais, creditando impostos pagos. No contexto econômico de 2025, com inflação estável, preserva patrimônio. Socialmente, promove equidade tributária global. Educacionalmente, empodera empresas em transações internacionais. Dessa forma, a Latam Contábil maximiza esses benefícios. Dicas para Gerenciar o Código 0473 Inicialmente, mantenha registros de DSDP e comprovantes. Em seguida, simule DARF no Sicalc antes de remessas. No entanto, integre software fiscal com EFD-Reinf. Consequentemente, participe de treinamentos sobre IRRF. Outra dica: nomeie procurador para flexibilidade. Por outro lado, saiba mais sobre custos clicando aqui e fale com um contador agora na Latam

Prazos para Pagar o IR sobre a Venda de Imóvel no Brasil Morando Fora
Os prazos para pagar o IR sobre a venda de imóvel no Brasil morando fora representam um aspecto crítico para quem deixou o país, mas mantém patrimônio aqui. Portanto, compreender essas datas é essencial para evitar penalidades da Receita Federal, que podem chegar a 150% sobre o valor devido. Além disso, com as atualizações legislativas em 2025, como a Medida Provisória nº 1.303/2025, que impacta a tributação de não residentes a partir de 2026, é fundamental ficar atento às normas atuais. Dessa forma, este guia completo explora o tema com detalhes, exemplos reais, passos práticos e estratégias para otimizar o processo. Por exemplo, considere um brasileiro morando nos Estados Unidos que vende um apartamento em Rio de Janeiro. Sem conhecer os prazos para pagar o IR sobre a venda de imóvel no Brasil morando fora, ele pode atrasar o recolhimento, gerando juros e multas. Assim, vamos analisar o contexto, as regras vigentes e como a Latam Contábil pode auxiliar, garantindo conformidade fiscal e tranquilidade. O Que Significa Ser Não Residente e Sua Relação com o IR na Venda de Imóveis Inicialmente, ser não residente fiscal no Brasil ocorre após a apresentação da Declaração de Saída Definitiva do País (DSDP), marcando a transição para obrigações tributárias diferenciadas. Consequentemente, o IR sobre ganho de capital na venda de imóvel incide de forma definitiva, sem inclusão na Declaração de Ajuste Anual. No entanto, os prazos para pagar o IR sobre a venda de imóvel no Brasil morando fora variam conforme a presença de procurador ou o tipo de pagamento. Em um cenário prático, imagine uma família morando na Europa que herda e vende uma casa em São Paulo. O ganho de capital, diferença entre valor de venda e custo de aquisição, é tributado progressivamente de 15% a 22,5%. Por outro lado, sem procurador, o comprador retém o imposto na data da alienação, destacando a importância dos prazos. Além disso, não residentes não acessam isenções como a de imóvel único até R$ 440 mil ou reinvestimento em 180 dias, disponíveis apenas para residentes. Dessa maneira, entender esses prazos evita erros comuns, como atrasos que acarretam multas de mora. Legislação Atualizada sobre Prazos para Pagar o IR em 2025 A partir de 2025, a legislação mantém os prazos para pagar o IR sobre a venda de imóvel no Brasil morando fora alinhados à Lei nº 10.833/2003, artigo 26, que determina retenção na fonte pelo adquirente. Portanto, na data da alienação ou pagamento, o imposto é recolhido via DARF. No entanto, se houver procurador, o prazo pode se estender ao último dia útil do mês seguinte. Consequentemente, a Medida Provisória nº 1.303/2025 propõe alíquota unificada de 17,5% para rendimentos financeiros de não residentes a partir de 2026, mas para ganho de capital em imóveis, as regras atuais persistem em 2025. Por exemplo, em vendas parceladas, o imposto incide proporcionalmente em cada parcela, com pagamento na data do recebimento. Além disso, a Instrução Normativa RFB nº 2.255/2025 reforça obrigações declaratórias, com prazos de março a maio para ajustes, embora não residentes tenham fluxos distintos. Dessa forma, quem atualizou bens via Lei nº 14.973/2024 até dezembro de 2024 impacta cálculos em 2025, alterando bases para prazos de pagamento. Em um caso real, um não residente em Portugal vendeu um terreno em Brasília sem procurador; o comprador reteve o IR na escritura, cumprindo o prazo imediato. Por outro lado, tratados internacionais evitam dupla tributação, mas prazos brasileiros prevalecem. Passos Práticos para Cumprir os Prazos para Pagar o IR Primeiramente, confirme o status de não residente via DSDP. Em seguida, calcule o ganho: valor de venda menos custo ajustado por benfeitorias. Assim, utilize o programa GCAP para apurar o imposto. No entanto, os prazos para pagar o IR sobre a venda de imóvel no Brasil morando fora dependem: com procurador, até o mês seguinte; sem, retenção imediata pelo comprador. Por exemplo, em venda à vista, pague na data; em parcelas, proporcional por prestação. Além disso, nomeie procurador via procuração pública para gerenciar prazos. Consequentemente, importe dados para GCAP, gere DARF com código 4600 e pague via banco autorizado. Em cenário prático, uma expatriada em Canadá vendeu apartamento em Curitiba com procurador; o imposto foi pago até o fim do mês seguinte, evitando retenção. Dessa forma, confira Venda de imóvel por não residente: como calcular e pagar o IR. Erros Comuns nos Prazos e Como Evitá-los Um erro frequente é ignorar a retenção imediata sem procurador, levando a responsabilidades ao comprador. Por exemplo, atrasos geram multas de 0,33% ao dia. No entanto, outro equívoco é não converter moedas pela cotação PTAX, alterando prazos de pagamento. Assim, sempre use dados do Banco Central. Além disso, esquecer deduções como corretagem infla o ganho, impactando prazos. Consequentemente, em caso real de venda em Belo Horizonte, omissão resultou em multa de 20%. Por outro lado, não declarar em tempo no exterior causa dupla tributação. Dessa maneira, revise com especialistas como a Latam Contábil para prazos precisos. Benefícios de Respeitar os Prazos para Pagar o IR Cumprir prazos para pagar o IR sobre a venda de imóvel no Brasil morando fora traz economia, evitando multas elevadas. Por exemplo, planejamento dilui alíquotas em parcelas. Além disso, conformidade preserva patrimônio, facilitando remessas ao exterior. No contexto econômico de 2025, com inflação controlada, prazos corretos mantêm valor real. Socialmente, promove equidade fiscal global. Educacionalmente, empodera expatriados em finanças internacionais. Assim, a Latam Contábil oferece assessoria para maximizar benefícios. Dicas Acionáveis para Gerenciar Prazos Inicialmente, digitalize documentos de aquisição e venda. Em seguida, simule cenários no GCAP antes da transação. No entanto, contrate procurador experiente para flexibilidade em prazos. Consequentemente, monitore cotações para conversões precisas. Outra dica: integre tratados bilaterais para créditos. Por outro lado, participe de seminários sobre tributação. Dessa forma, fale com um contador agora na Latam Contábil para custos – saiba mais clicando aqui. Impacto Econômico e Social dos Prazos Corretos Economicamente, prazos precisos contribuem para arrecadação, financiando projetos públicos. Por exemplo, vendas em 2024 geraram bilhões. Socialmente, assegura justiça entre residentes e expatriados. Educacionalmente, dissemina

Ganho de Capital para Não Residente: Como Evitar Erros no Cálculo
O ganho de capital para não residente representa uma área complexa da tributação brasileira, especialmente para quem deixou o país e mantém bens ou investimentos aqui. Portanto, entender como calcular corretamente esse imposto é fundamental para evitar penalidades da Receita Federal. Além disso, com as atualizações legislativas recentes, como a Lei nº 14.973/2024, que permitiu a atualização de bens imóveis até dezembro de 2024 com tributação diferenciada, é essencial ficar atento às normas vigentes em 2025. Dessa forma, este guia detalhado ajudará você a navegar por esse tema, com explicações claras, exemplos reais e estratégias para minimizar riscos. Por exemplo, imagine um brasileiro que se mudou para os Estados Unidos há anos e decide vender um imóvel em São Paulo. No entanto, sem o cálculo preciso do ganho de capital para não residente, ele pode subestimar o imposto devido, resultando em autuações. Assim, vamos explorar o contexto, os passos para o cálculo e como a Latam Contábil pode auxiliar nesse processo, garantindo conformidade e otimização fiscal. O Que É Ganho de Capital e Sua Relevância para Não Residentes Inicialmente, o ganho de capital refere-se à diferença positiva entre o valor de venda de um bem e seu custo de aquisição, ajustado por fatores como depreciação ou benfeitorias. Para não residentes fiscais no Brasil – aqueles que saíram definitivamente do país e apresentaram a Declaração de Saída Definitiva do País (DSDP) –, essa tributação incide sobre bens situados em território nacional, como imóveis, ações ou veículos. Consequentemente, a Receita Federal exige que o imposto seja apurado e pago de forma definitiva, sem integração à Declaração de Ajuste Anual do Imposto de Renda. Por outro lado, erros no cálculo podem levar a pagamentos a menor, gerando multas de até 150% sobre o valor devido, além de juros. Portanto, compreender as regras específicas para não residentes é crucial, especialmente em cenários de venda de imóveis, que representam a maioria dos casos. Em um exemplo prático, considere um não residente que vende uma casa comprada por R$ 500.000 e vendida por R$ 800.000. O ganho bruto seria R$ 300.000, mas ajustes por inflação ou benfeitorias podem reduzir a base de cálculo. No entanto, para não residentes, não se aplicam certas isenções disponíveis a residentes, como a redução para imóveis adquiridos antes de 1988. Além disso, a legislação atualizada em 2025, conforme a Instrução Normativa RFB nº 2255/2025, reforça a necessidade de declaração precisa, com prazos de 17 de março a 30 de maio para ajustes anuais, embora não residentes tenham obrigações distintas. Dessa maneira, consultar profissionais especializados, como os da Latam Contábil, pode prevenir equívocos comuns. Legislação Atualizada sobre Ganho de Capital para Não Residente em 2025 A partir de 2025, as normas para ganho de capital para não residente incorporam novidades da Medida Provisória nº 1.303/2025, que propõe um novo regime fiscal para investidores não residentes, potencialmente alterando alíquotas a partir de 2026 se convertida em lei. Por exemplo, atualmente, as alíquotas variam de 15% a 22,5%, dependendo do valor do ganho: 15% até R$ 5 milhões, 17,5% de R$ 5 a 10 milhões, 20% de R$ 10 a 30 milhões e 22,5% acima disso. No entanto, para não residentes, o imposto é retido na fonte ou pago via Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) gerado pelo programa Ganho de Capital (GCAP), disponível no site da Receita Federal. Assim, é importante destacar que, ao contrário de residentes, não residentes não podem aplicar reduções progressivas baseadas no tempo de posse do bem. Além disso, a Lei nº 14.973/2024 permitiu, até 16 de dezembro de 2024, a atualização do valor de bens imóveis com pagamento de ganho de capital diferenciado, impactando cálculos em 2025 para quem aderiu. Consequentemente, quem não atualizou pode enfrentar bases de cálculo mais elevadas em vendas futuras. Por outro lado, em casos de venda de imóvel sem procurador no Brasil, o comprador torna-se responsável tributário, retendo o imposto. Para ilustrar, suponha um não residente vendendo ações brasileiras. O ganho de capital para não residente seria tributado à alíquota progressiva, mas sem as isenções para day trade aplicáveis a residentes. Portanto, manter registros atualizados é essencial para evitar erros. Passos Práticos para Calcular o Ganho de Capital para Não Residente Primeiramente, identifique o status fiscal: confirme se você apresentou a DSDP, que marca a transição para não residente. Em seguida, reúna documentos como escritura de compra, comprovantes de benfeitorias e valor de venda. Dessa forma, o cálculo inicia com a base: valor de alienação menos custo de aquisição atualizado. No entanto, para não residentes, não há aplicação do fator de redução por tempo de posse. Por exemplo, em uma venda de imóvel adquirido em 2000 por R$ 200.000 e vendido em 2025 por R$ 1 milhão, o ganho seria R$ 800.000, tributado progressivamente. Além disso, utilize o programa GCAP da Receita Federal para apurar o imposto e emitir o DARF, com pagamento até o último dia útil do mês seguinte à alienação. Assim, evite erros ao importar dados corretamente, como conversão de moedas estrangeiras pela cotação do Banco Central na data da operação. Por outro lado, em cenários reais, como a venda de um apartamento em São Paulo por um não residente nos EUA, considere tratados internacionais para evitar dupla tributação, como o Brasil-EUA. Consequentemente, créditos fiscais pagos no Brasil podem ser abatidos no exterior, mas documentação precisa é vital. A Latam Contábil oferece assessoria personalizada nesse cálculo, ajudando a integrar dados fiscais internacionais. Portanto, saiba mais sobre Venda de imóvel por não residente: como calcular e pagar o IR, um recurso interno que complementa este guia. Erros Comuns no Cálculo e Como Evitá-los Um erro frequente é ignorar as restrições em isenções para não residentes, como a não aplicação de descontos para imóveis antigos. Por exemplo, residentes podem reduzir o ganho em até 100% para bens pré-1969, mas não residentes pagam integralmente. No entanto, outro equívoco é não converter valores corretamente em reais, usando cotações erradas, o que infla ou deflaciona a base. Assim, sempre use a cotação PTAX